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        101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以114年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。

        第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。

壹、114年市場總體面

一、買賣交易量減少21.86%、租賃增加15.56%、預售屋減少36.51%

       全市買賣案件交易量，114年交易件數18,292件，較113年減少21.86%。租賃案件自112年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，114年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，較113年增加15.56%；預售屋案件交易量，113年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，114年轉為減少，交易件數4,191件，較113年減少36.51%。

二、房地交易量減少28.12%，交易總額減少23.06%

       全市房地買賣交易量，114年交易件數13,680件，創102年以來新低，較113年減少28.12%。房地買賣交易總額， 114年為4,281億元，較113年減少23.06%。

貳、114年不動產次市場面

一、住宅買賣交易量減少29.56%，平均交易單價上漲2.69%

       114年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為102年以來最少，較113年減少29.56%。全市住宅買賣交易總額3,374億元，較113年減少25.47%。

       114年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創102年以來新高，較113年上漲3.83%。全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，創102年以來新高，較113年上漲2.69%。

二、住宅預售屋交易量減少37.73%，平均交易單價上漲1.14%

       114年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，較113年減少37.73%。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，較113年減少36.03%。

       114年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較113年上漲2.59%。全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，較113年上漲1.14%。

三、商辦租賃交易量減少9.76%，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先

       114年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，較113年減少9.69%。其中商辦交易量814件，較113年減少9.76%；廠辦交易量146件，較113年減少9.32%。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創102年以來新高。

四、店面租賃交易量增加14.27%，平均月租金單價上漲0.76%

       114年全市店面租賃申報交易量793件，創102年以來新高，較113年增加14.27%。114年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，較113年上漲0.76%。

五、坡道平面車位平均價格上漲1.89%，機械車位上漲1.81%；大安區最高，文山區最低

       全市114年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，較113年264萬元/個，上漲1.89%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，較113年166萬元/個，上漲1.81%。

       各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。

參、一張表看懂114年臺北房市

       地政局彙整114年臺北市不動產市場重要分析成果，將總體市場及各次市場的交易概況、量價變化等重點濃縮如下表，協助各界一張表快速掌握114年臺北房市發展脈絡。

表1  114年臺北市房地產市場分析重點表

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