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臺北市113年第2季不動產市場動態季報

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臺北市113年第2季不動產市場動態季報
1. 台北市房地產市場熱絡,住宅買賣交易量和金額都大幅上漲,其中小宅價格漲幅最明顯。
2. 住宅租金也呈現上漲趨勢,因為房價上漲導致房東購置和持有成本提高。
3. 住宅預售屋市場交易動能持續擴大,但價格漲幅略有收斂。
4. 總體經濟表現良好,失業率低、薪資成長。

       為提供各界完整多元的不動產市場資訊,臺北市政府地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布113年第2季不動產市場動態季報,從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析,協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。

不動產市場動態估價師公會市場觀點

       在景氣活絡與台股持續走高的影響下,國內不動產市場表現熱絡,儘管中央銀行於今年6月底宣布調高存款準備率半碼,並啟動第六波選擇性信用管制,旨在抑制市場投機資金需求,並穩定金融體系,113年第2季不動產市場的買氣依舊強勁。

       根據最新實價登錄數據,臺北市第2季住宅買賣市場交易件數及金額分別較去年同期成長14.09%與20.20%,規模來到近4季新高。全市住宅價格指數攀升至127.56,季增率達4.17%,創下近年來最大增幅,房市呈現「價量齊揚」現象。其中,小宅價格指數季增率達到6.19%,顯示小宅因其低總價特性備受買家青睞。

       住宅租賃市場方面,隨著房價上漲,房東購置與持有成本提高,推升住宅租金呈現上漲趨勢,臺北市第2季住宅租金指數為101.87,季增率為1.05%,年增率則達5.83%。

       住宅預售市場方面,本季交易動能持續擴大,成交件數達2,244件,較前季成長一倍。全市預售屋平均單價為每坪124.23萬元,季增率為1.81%,漲幅較前季略有收斂。值得注意的是,本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率,預售屋價格上漲的力道似有趨緩,未來臺北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。

一張表看懂113年第2季臺北房市

       茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。

分類

113年第2季重點整理

總體經濟

  1. 經濟成長率5.06%。
  2. 6月景氣對策信號綜合判斷分數38分,燈號為紅燈。
  3. CPI年增率2.20%,PPI年增率2.81%。
  4. 平均失業率3.36%,平均經常性薪資為46,417元、平均總薪資為55,661元。
  5. 6月平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升5.23%及6.25%。
  6. 6月底臺灣加權指數收在23,032.25點。

住宅買賣

市      場

  1. 交易量及總額,較前期分別增加16.23%及21.52%;較前一年同期分別增加14.09%及20.20%。
  2. 全市住宅價格指數127.56,較前期上升4.17%;較前一年同期上升10.66%。

住宅租賃

市      場

  1. 交易量較前期增加15.04%;較前一年同期增加56.99%。
  2. 住宅租金指數101.87,較前期上升1.05%;較前一年同期上升5.83%。

住宅預售屋

市     場

  1. 交易量及總額,較前期分別增加101.26%及107.45%。
  2. 全市平均單價為每坪124.23萬元,較前期增加1.81%。
  3. 預售屋以2房產品為市場主流,其次為3房,兩者合計占比達83%。

商辦市場

  1. 商辦租金指數115.62,較前期下降0.10%;較前一年同期上升3.28%。
  2. 全市辦公室空置率為4.32%,較前期上升0.12%;較前一年同期上升1.79%。


詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年第2季動態季報即時關注掌握。