臺北市 112 年不動產市場動態年報
101年實價登錄制度實施以來,相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動,地政局以112年實價登錄資料為基礎,並與歷年資料進行比較,分兩大主軸進行大數據分析。 第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向,宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態,期藉由不動產總體及次市場動態分析,完整呈現房市變化趨勢,讓房市解讀更輕鬆、更有效率。 壹、112年市場總體面 一、買賣交易量增加8.96%、租賃增加33.23%、預售屋增加3.16% 全市買賣案件交易量,112年交易件數22,927件,較111年增加8.96%。租賃案件申報交易量,112年因申報制度改變,致交易件數大幅增加為12,714件,較111年增加33.23%;預售屋案件申報交易量,112年交易件數3,560件,較111年增加3.16%。 二、房地交易量增加7.56%,交易總額增加8.08% 全市房地買賣交易量,112年交易件數18,632件,較111年增加7.56%。房地買賣交易總額, 112年為5,112億元,較111年增加8.08%。 貳、112年不動產次市場面 一、住宅交易量增加6.93%,交易總額增加8.06% 112年全市住宅市場買賣交易量13,880件,較111年增加6.93%。全市住宅交易總額3,847億元,較111年增加8.06%。 二、住宅平均交易總價下跌1.50%,平均交易單價上漲3.25% 112年全市住宅平均交易總價2,623萬元,較111年下跌1.50%。全市住宅平均單價76.3萬元/坪,較111年上漲3.25%,創102年以來新高。 三、商辦租賃交易量增加8.77%,主要商圈交易量南京東路商圈居冠,月租金仍由信義商圈持續領先 112年全市辦公市場租賃申報交易量為997件,較111年增加14.73%。其中商辦交易量868件,較111年增加8.77%;廠辦交易量129件,較111年增加81.69%。商辦交易量以南京東路商圈30件居冠;廠辦交易仍集中內科。平均月租金,商辦由信義商圈以4,030元/坪稱王;廠辦以南港經貿1,476元/坪居首。 四、店面租賃交易量增加44.16%,平均月租金單價上漲12.14% 112年全市店面租賃申報交易量741件,較111年增加44.16%,創102年以來新高。全市112年店面平均月租金單價2,790元/坪,較111年上漲12.14%,但相較104年高點,下跌12.04%。 五、坡道平面車位平均價格上漲0.78%,機械車位上漲0.61%;大安區最高,文山區最低 全市112年坡道平面車位平均價格為260萬元/個,較111年258萬元/個,上漲0.78%;機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為164萬元/個,較111年163萬元/個,上漲0.61%。 各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區328萬元/個最高、文山區203萬元/個最低;機械停車位平均價格以大安區196萬元/個最高、文山區127萬元/個最低。 參、一張表看懂112年臺北房市 經整理分析112年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握112年臺北房市脈絡。